Nuda Propiedad

La Venta de Nuda Propiedad: 

Soluciones Financieras Inteligentes para su Hogar

1. Entendiendo el Concepto Clave: Nuda Propiedad y Usufructo

El concepto legal de "Pleno Dominio" sobre una vivienda se compone de dos derechos fundamentales que pueden separarse:

Pleno Dominio = Nuda Propiedad + Usufructo

¿Qué es la Nuda Propiedad?

• La Nuda Propiedad es la titularidad del bien; es decir, ser legalmente el dueño de la casa, pero sin la facultad de usarla o disfrutarla de inmediato. 

• El Nudo Propietario (Comprador): Adquiere la titularidad del inmueble. Su derecho se consolidará en Pleno Dominio cuando el Usufructo se extinga, momento en el que podrá usar la vivienda o venderla libremente.

¿Qué es el Usufructo?

El Usufructo es el derecho de uso y disfrute. Permite a su titular vivir en la propiedad, o incluso alquilarla y percibir las rentas generadas.

• El Usufructuario (Vendedor): Conserva el derecho de vivir en su casa de por vida (o por un periodo temporal acordado), manteniendo su calidad de vida y su entorno.

• La venta de la Nuda Propiedad consiste en vender la titularidad y reservarse el Usufructo vitalicio. Usted obtiene liquidez y sigue en su hogar.

2. Un Camino hacia la Tranquilidad Financiera

La venta de la Nuda Propiedad es una opción diseñada especialmente para personas mayores que desean acceder a una importante fuente de ingresos sin tener que abandonar la vivienda que tanto les importa.

Beneficios Inmediatos para el Vendedor (Usufructuario)

• Ventaja Descripción Detallada
• Liquidez sin Deuda Reciba una suma considerable de dinero en un único pago o en forma de renta mensual. A diferencia de las hipotecas, no genera deuda ni obligaciones de pago futuro. 

• Estabilidad Residencial Se garantiza por contrato, formalizado en Escritura Pública, su derecho a permanecer en la vivienda con carácter vitalicio. Su hogar sigue siendo suyo para vivir.

• Independencia Económica El capital obtenido puede complementar su pensión, financiar gastos de salud, ocio, o garantizar el acceso a servicios de atención y residencias de calidad.

• Ventaja Fiscal (IRPF) Si es mayor de 65 años y la vivienda es su residencia habitual, la ganancia patrimonial obtenida por la venta de la Nuda Propiedad está exenta de tributación en el Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

• Reducción de Gastos Se libera de costear las reparaciones extraordinarias y, en muchos acuerdos, incluso el IBI (Impuesto de Bienes Inmuebles) y las derramas extraordinarias, que son asumidas por el Nudo Propietario.

3. El Proceso de Compraventa y Cálculo del Precio

La fijación del precio es el aspecto más técnico de la operación y se realiza mediante un proceso de tasación y cálculo basado en criterios objetivos.

A. Valoración del Inmueble

Se comienza valorando la vivienda a precio de mercado libre (Pleno Dominio), como si no existiera Usufructo.

B. Cálculo del Valor del Usufructo

El factor clave para determinar el precio de la Nuda Propiedad es la edad del Usufructuario. Según la legislación vigente, el valor económico del Usufructo vitalicio se calcula mediante una fórmula que relaciona la edad de la persona con el valor del inmueble.

89 - Edad del Usufructuario

El resultado de esta fórmula (con límites legales del 10% y el 70%) es el porcentaje que se le resta al valor total.

C. Determinación de la Nuda Propiedad

El precio que el comprador pagará por la Nuda Propiedad se obtiene de la siguiente manera:

Valor de la Nuda Propiedad = Valor Total del Inmueble} - Valor del Usufructo